哪有只涨不跌的房价?

@杭州金融女民工:刚在看一个小区的历史成交价。

同一个户型,无论在哪一个时期,牛市也好熊市也好,总有一个明显高于平均成交价的接盘侠,还不是稍微高一点,是高20%那种。

这点,倒是跟买股票,一样一样的。 ​​​​

@杭州金融女民工:我们家有个亲戚去年8月份买了一套学区房,买完跟大家炫耀,我一听就知道这房子得砸手里了。

非刚需,买房的原因是看别人自己也想买。房子面积是100方,地处主城区边缘,说是学区房,但是学区非常一般的那种,也就是比农村菜小稍微好一点,4楼,总楼层18楼,简装,单价3万,略高于同户型均价。这种就是非常典型的要啥没啥难涨易跌也就是能拿出来说我在城里有套房子的那种房子。

我前两天又去看了下这个小区的成交价,同户型已经跌到2.5万,大部分在2.6万成交。等于说一年不到,40万亏没了,再算上资金成本什么的,50万都压不住。

我觉得目前这个楼市行情下面,大家买房子,一定要明确自己的目的,如果是为了孩子念书,那就咬死第一梯队的学区房不放;如果是置换,那就一定要选择各方面都满意的房子,不说100分,起码90分是要的;刚需就不用多想了,任何时代都没有给你想的空间。

千万不要手里有几张钱就紧张得不得了,想对抗通货膨胀的心情能理解,但是少赚也比亏好啊。

@杭州金融女民工:房子的挂价有时候会很失真,总有那么几个失心疯的房东,要么来试水,要么觉得自己家房子是好女不愁嫁,瞎喊价。判断一个小区的真实房价,还是要看成交价。

目前可以看到同小区历史成交价格的app有,豪世华邦、链家、我爱我家、安居客。但是也只能看到一部分,在哪个中介手上买的,就能在哪个中介上看到。

具体路径,输入小区名称,点进某一套房子,下拉,看历史成交价格。

我对比了一下,杭州地区,目前豪世华邦的数据比较多、比较新一点。

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@杭州金融女民工:为什么要看当前房子的成交价?

虽然没有办法预测未来的房价,那你起码也能对比当下的房价情况吧。

中介绝对不跟你说你这房子买贵了,他巴不得给你营造紧迫感促使你成交。

所以这个事情就要你自己去操心了。

我以前也没觉得看成交价是必须普及的知识点,一直到听闻我一个朋友的奇葩买房经历,同样户型相近楼层,开发商统一精装房,同一个礼拜,总价700万的房子,他能比别人买贵100万,我真的彻底服了。

@杭州金融女民工:过去五年这一波楼市,让很多人坚信房价是不会跌的。

天底下哪有这种好事啊。

再往前推五年,2010到2015之间,杭州当年也是打砸售楼处的扛把子哇,全是因为房价跌得太快太猛了,买新房跟买新车似的,买完出门就打8折

我就说我看到的,过去十年,杭州,最扛跌的就是第一梯队学区房,没有之一。除此以外,基本都是随大流,什么豪宅啦地铁房啦,该跌他都会跌。

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